Mamy gotową dokumentację przedprojektową dla planowanego remontu budynku Zielonej Willi!

„Zielona  Willa  Grabowskich” zlokalizowana przy ul. Krasińskiego 34 w Komorowie wpisana jest do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego. Jej zakup został zrefundowany w  100% z  budżetu Mazowsza. Natomiast na remont gmina pozyskała 1 mln zł w konkursie „Nasz zabytek” Fundacji Most the Most edycja 2023. Budynek zostanie przeznaczony na działania kulturalne związane z pielęgnowaniem tradycji lokalnej i cele naukowe.

W tym roku przystąpiliśmy do I etapu prac. Zleciliśmy opracowanie dokumentacji przedprojektowej, która wskazuje możliwości wykorzystania pomieszczeń dla planowanego konserwatorskiego remontu obiektu.

Zakres prac obejmował:

1. Opracowanie kwerendy archiwalnej w  oparciu o  zasoby Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (MWKZ) oraz innych organów i  instytucji - zebrano materiały bibliograficzne, archiwalne i  infograficzne niezbędne do odtworzenia historii i prześledzenia przekształcenia zabudowy nieruchomości przy ul. Krasińskiego 34;

2. Wykonanie inwentaryzacji architektonicznej, dzięki skanowaniu laserowemu 3D - zostały opracowane rysunki wektorowe obiektu wszystkich pomieszczeń, kondygnacji, elewacji oraz dachu;

3. Wykonanie ekspertyzy budowlanej stanu technicznego obiektu i badań konstrukcyjnych w oparciu między innymi o analizę dokumentacji archiwalnej - wykonano pomiary charakterystycznych parametrów obiektu tj. wysokość obrysu budynku, gabaryty, całkowita zabudowa, powierzchnia użytkowa. Zbadano rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe m.in. fundamentów, ścian, stropu, dachu, posadzek, schodów, stolarki drzwiowej i okiennej, wentylacji, a także wyposażenia budowalno-instalacyjnego (sieci: elektornergetyczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, instalacji gazowej, wentylacji, oraz piece kaflowe);

4. Wykonanie inwentaryzacji konserwatorskiej - przeprowadzono analizę historyczną budynku oraz badanie konserwatorskie. Pozwoliły one na rozróżnienie elementów przynależnych do poszczególnych faz rozbudowy obiektu. Stwierdzono, że budynek w olbrzymiej części jest zachowany z pierwotnej fazy, gdy powstawał w latach 30. XX w.;

5. Wykonanie ekspertyzy budowalnej, która pozwoliła na ocenę stanu technicznego budynku. Wskazano uwarunkowania prac związanych z jego remontem;

6. Wykonanie badań geotechnicznych i ekspertyzy mikologicznej.

W  wyniku prac został opracowany zbiorczy wynik badań konserwatorskich oraz innych badań technicznych, a  także został określony „Program konserwatorski koniecznych prac i  wskazań użytkowania pomieszczeń wraz ze wskazaniem proponowanych technologii oświetlenia, ogrzewania, wentylacji”. Wymaga on zatwierdzenia przez WMKZ i będzie stanowił podstawę do opracowania dokumentacji projektowej planowanego remontu i zmiany użytkowania budynku.

Jednocześnie dla działki, na której znajduje się Zielona Willa, prowadzona jest zmiana MPZP, dzięki której dopuszczona będzie realizacja usług społecznych, zgodnie z przeznaczeniem obiektu. Obecnie wprowadzane są zmiany wynikające z uzgodnień i opinii instytucji i organów właściwych do uzgadniania i  opiniowania planów. Kolejnym etapem będzie wyłożenie dokumentu do publicznego wglądu.