Konsultacje Planu Ogólnego trwają!

Najbliższe spotkania:

• 7 lipca 2026 r. (wtorek), o godz. 16:00–19:00 - punkt konsultacyjny w Urzędzie Gminy, sala multimedialna, (pok. nr 10 na parterze). Na punkt konsultacyjny należy się zapisać do dnia 6 lipca 2026 r. (poniedziałek), do godz. 17.00, wysyłając maila na adres: zapisykonsultacje|michalowice.pl| |zapisykonsultacje|michalowice.pl .
• 14 lipca 2026 r. (wtorek), o godz.  17:00 – dodatkowe spotkanie informacyjne  w świetlicy w Nowej Wsi, przy ulicy Głównej 52B,
• 16 lipca 2026 r. (czwartek), o godz. 17:00 - dodatkowe spotkanie informacyjne  w świetlicy w Michałowicach, przy ulicy Raszyńskiej 45a.

Więcej informacji można uzyskać w Referacie Urbanistyki i Planowania Przestrzennego w Urzędzie Gminy Michałowice oraz na stronie internetowej Urzędu Gminy Michałowice: https://bip.michalowice.pl/zagospodarowanie-przestrzenne/plan-ogolny-gminy.

Spotkanie otwarte w sprawie planu ogólnego

25 czerwca 2026 r. w sali multimedialnej Urzędu Gminy Michałowice odbyło się spotkanie otwarte poświęcone projektowi Planu Ogólnego Gminy Michałowice. Na spotkaniu pojawiło się około 70 osób. Spotkanie otwarte było poświęcone projektowi Planu Ogólnemu Gminy Michałowice, który zastąpi dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i określi dalszą politykę planistyczną gminy na kolejne lata.

W pierwszej części spotkania pracownicy Referatu Urbanistyki i Planowania Przestrzennego przybliżyli zmianę reformy planistycznej oraz zasady tworzenia Planu Ogólnego.

Plan Ogólny to nowe, istotne narzędzie planistyczne, które zastąpi dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Wprowadzenie Planu Ogólnego jest efektem nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Studium z mocy ustawy przestanie obowiązywać 1 września 2026 r.

Plan Ogólny nie wygasza obowiązujących planów miejscowych i nie jest bezpośrednią podstawą do wydania pozwolenia na budowę. Pozwolenia nadal wydaje się na podstawie planów miejscowych oraz decyzji o warunkach zabudowy.

W Planie Ogólnym można wyznaczyć tylko określone strefy. W Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. wskazano zamknięty katalog 13 stref wraz z przypisanymi wskaźnikami udziału minimalnej powierzchni biologicznie czynnej.

Przy tworzeniu planu obowiązkowo uwzględnia się szereg uwarunkowań, m.in. formy ochrony przyrody (w tym Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu), obszary zagrożenia powodzią, oraz ochronę gruntów rolnych klas I–III, a także inne nadrzędne dokumenty jak Audyt Krajobrazowy Województwa Mazowieckiego, Strategia Rozwoju Gminy Michałowice na lata 2023-2040, Plan Zagospodarowania Województwa Mazowieckiego 2018.

Duża część dyskusji ze względu na zadawane pytania dotyczyła terenów w Sokołowie i Pęcicach.

Druga część spotkania w dużej mierze skupiła się wokół terenów w Sokołowie i Pęcicach. Właściciele prywatnych działek - dawniej rolnych - postulowali zmianę przeznaczenia z terenów otwartych na tereny budowlane, usługowo-magazynowo-produkcyjne. Wskazywali m.in. obecne sąsiedztwo z halami magazynowymi, przebieg infrastruktury technicznej przez obszar działek (linii wysokiego napięcia, gazociągu). Podkreślali, że uprawa rolna na niewielkich areałach jest nieopłacalna. Mieszkańcy apelowali o znalezienie wspólnego, możliwego do przyjęcia rozwiązania.

Pracownicy urzędu wyjaśniali, że pozostawienie części tych terenów jako otwartych wynika przede wszystkim z uwarunkowań i stanowisk instytucji uzgadniających - m.in. występowania Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, ustaleń audytu krajobrazowego oraz opinii Zarządu Województwa Mazowieckiego, Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi i Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, które wskazują na potrzebę zachowania terenów rolnych i dolin rzecznych oraz korytarzy ekologicznych. Tłumaczono również, że decyzje środowiskowe oraz decyzje o warunkach zabudowy wydawane są w odrębnych procedurach i nie mogą być wprost podstawą ustaleń Planu Ogólnego, a istotną barierą dla zabudowy mieszkaniowej pozostaje ochrona gruntów rolnych klas I-III.

Urząd zadeklarował, że każda uwaga zostanie ponownie wnikliwie przeanalizowana. Zachęcano do składania wniosków na piśmie - najlepiej wspólnie, gdy właściciele z danego obszaru mają zbieżne stanowisko.

Mieszkańcy pytali również o tereny w Opaczy Małej, w Regułach w sąsiedztwie Alei Jerozolimskich oraz działki z zabudową jednorodzinną przy ul. Rodzinnej w Sokołowie. Poruszono także zagadnienia spoza ścisłej problematyki planu, m.in. o zabezpieczenie na wypadek sytuacji kryzysowych (schronów i miejsca ukrycia) oraz o uciążliwe, nielegalne składowisko odpadów przy ul. Wacława. W tej drugiej sprawie poinformowano, że toczy się postępowanie z udziałem urzędu, Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska oraz biegłego, a jego celem jest zamknięcie i uprzątnięcie składowiska.

Jak zgłosić uwagi do projektu planu ogólnego? Krok po kroku

1. Sprawdź przeznaczenie w projekcie planu ogólnego swojej działki

• Wejdź na portal michalowice.e-mapa.net.
• Następnie w panelu bocznym (po lewej stronie) włącz warstwy „Zagospodarowanie przestrzenne” -> „Plan Ogólny Gminy PROJEKT"  
• i kliknij na swoją działkę, by zobaczyć jej strefę oraz wskaźniki zagospodarowania terenu. Adres działki można wpisać po prawej stronie w okienku „Szukaj...”.

Z projektem planu ogólnego, uzasadnieniem, prognozą oddziaływania na środowisko i wykazem wniosków, można zapoznać się też poprzez Biuletyn Informacji Publicznej na stronie urzędu gminy Michałowice bip.michalowice.pl/zagospodarowanie-przestrzenne/plan-ogolny-gminy oraz w Urzędzie Gminy Michałowice w Regułach przy ul. Aleja Powstańców Warszawy 1 w pok. 235 (II p.) w godzinach pracy urzędu.

2. Wypełnij urzędowy formularz

Wypełnij formularz „Pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego".

Formularz  dostępny jest

• w postaci papierowej w Urzędzie Gminy Michałowice w Punkcie Informacyjnym na parterze
• oraz w wersji docx i pdf w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Michałowice na stronie internetowej: bip.michalowice.pl/zagospodarowanie-przestrzenne/formularz-do-skladania-wnioskow-i-uwag  .

W formularzu podaj numer działki oraz miejscowość (obręb) oraz czego oczekujesz, np. „Wnoszę o przeznaczenie działki nr … w miejscowości … pod strefę usługową (SU)" ze względu na ...”.

3. Złóż uwagę do 20 lipca 2026 r.

• w Biurze Podawczym Urzędu Gminy (parter)
• pocztą tradycyną na adres 05-816 Michałowice – Reguły, ul. Aleja Powstańców Warszawy
• w formie elektronicznej na e-mail: sekretariat@michalowice.pl
• w formie elektronicznej przez eDoręczenia - adres AE:PL-84192-40504-UIWTR-22

Warto wiedzieć

Jeśli składałeś uwagę przed rozpoczęciem konsultacji i chcesz, by została oficjalnie rozpatrzona, złóż ją ponownie w terminie konsultacji tj. od 17 czerwca do 20 lipca 2026 r. Uwagi zostaną rozpatrzone po zakończeniu terminu konsultacji społecznych. Wykaz uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem zawarty zostanie w raporcie podsumowującym przebieg konsultacji społecznych i udostępniony w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie urzędu gminy Michałowice bip.michalowice.pl/zagospodarowanie-przestrzenne/plan-ogolny-gminy .

Na złożone uwagi nie są wysyłane indywidualne odpowiedzi.